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“房东顾虑,租客两难”?个税房租专项扣除告别尴尬

文章发布:2019-01-30 来自:育德会计培训

作者:莫小芳

新个税法正式实施,为了填好专项附加扣除,为了不放过一分钱抵税的优惠政策,最近全民都在忙着学税法。

专项附加扣除项目中有一项让大家感到很为难,那就是“住房租金专项扣除”项目了!

想要享受就必须填写房东的身份信息,填了房东的身份信息就意味着房东有可能需要交税,房东要交税就意味着房租要涨,到最后省的税可能还没有房租涨得多,我是填还是不填呢?

更有硬核房东直接告知“如果你去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给你了,我宁愿退房租”。

但是!长沙财务培训的重点来啦!就在1月20日,个人所得税APP更新了,房东信息更改为选填项,可以不需要填写了!这意味着“房东顾虑,租客两难”的局面得以缓和,租客可以享受惠民政策,房东也不用担心因住房信息泄露而被追溯租房的税费了。人民群众的抗争再一次得到胜利!

虽然个税房租专项扣除的尴尬已经缓解,为了哪一天税局要来算总账,各位房东们要行动起来强化财税知识,以下是小编给大家整理的个人出租住房会涉及的几种税费:

1. 增值税

按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的(19年开始为10万),可免征增值税。

2. 城市维护建设税和教育费附加

计税基数:缴纳的增值税税额

城建税税率:所在地为市区的,7%;所在地为县城、镇(县、市属镇的),5%;其他为1%

教育费附加税率:3%(还有可能有地方教育费附加,一般为2%)

3. 印花税

个人出租或承租住房,免征印花税。

4. 个人所得税

租金收入每次不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

例如:每月房租2000元,个人房东要交的个税是(2000-800)10%=160元

5. 城镇土地使用税

个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。

6. 房产税

个人出租住房,不区分用途,按租金收入的4%的税率征收房产税。

唉!这个年头没点税收知识都不能好好的当个包租婆了

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