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如何区分“开发间接费用”和“期间费用”?

文章发布:2019-01-10 来自:育德会计培训

对于房地产开发企业来说,分清"开发间接费用"和"期间费用"是个难点,而某项费用作为“间接开发费用”还是作为“期间费用”处理,对土地增值税的金额的影响是不同的。如果作为间接开发费用处理则属于“开发成本”,可以作为加计扣除基数,从而有降低土地增值税的效果;如果作为期间费用处理则会导致土地增值税的金额增大。所以,如何界定一项费用是“间接开发费用”还是“期间费用”,是正确计算企业土地增值税的一个因素。

为此,智慧源作为17年来从事房地产财税研究的地产财税专家,对上述问题进行了梳理形成如下内容,希望对您有所帮助。

一、总体处理原则

除周转房摊销外,其余费用的划分是以有无开发现场机构来确定的。

如果开发企业不设立现场机构,由公司定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动,所发生的费用,可直接并入企业的期间费用。

二、“间接开发费用”和“期间费用”区分表

费用项目

间接开发费用

期间费用

备注

管理人员工资及福利费

直接组织、管理项目的人员,例如工程部、前期部、设计部等人员。

财务部、规划部、采购部、预算部、保安部等部门人员。


通讯费

项目工程部座机电话话费。

管理人员报销的手机费。

难以与项目直接相关

交通差旅费

项目管理人员的直接差旅费。

私车油费。

难以与项目直接相关

保安服务费

直接为项目管理有关的服务费,例如现场看护费等。

与项目管理不直接相关的服务费。


职工教育经费

×


业务招待费

×


模型制作费

×

销售费用

样板间支出

开发产品为样板间且产品在以后销售时的装修费。

租用房屋做样板间时的装修费;开发产品为样板间且产品在以后转自用时的装修费。


周转房摊销

×


利息支出

据实扣除时有可能(视各地具体规定)。

通常作为费用处理。



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